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Quels changements en 2018 dans l’immobilier ? Les atouts du Var.

Publié le

Votre décision est prise… 2018, sera l’année d’acquisition d’un logement ou celle
d’un investissement dans l’immobilier locatif. Vous êtes à la recherche d’un bien
immobilier à vendre dans le Var, nous vous proposons de parcourir ce petit
récapitulatif des principaux changements intervenus dans le secteur de
l’immobilier.

Les modifications liées à l’achat d’un bien immobilier dans le Var en
résidence principale
- La reconduction du prêt à taux zéro dans le Var jusqu’au 31 décembre 2021
Que vous souhaitiez acheter un logement ancien avec travaux ou un bien immobilier
neuf, le PTZ est maintenu jusqu’en décembre 2021. Pour bénéficier de ce prêt aidé, vous
devez être primo-accédant à la propriété. L’accord du PTZ est soumis à des conditions
de ressources et son montant varie en fonction du nombre de personnes à charge (de
31000€ à 118400€). L’absence de taux d’intérêt permet un allègement significatif du
montant des remboursements. Il est également possible de commencer les
remboursements de l’emprunt au bout de 15 ans. Dans le Var (Zone A), 25 villes sont
concernées dont : La Garde, La Valette, La Farlède, La Crau, Hyères Le Pradet, Solliès-
Pont, Solliès-Toucas, Solliès-Ville, Toulon, Carqueiranne…
- L’entrée en vigueur de la suppression de la taxe d’habitation
Certains ménages varois bénéficieront de la suppression progressive de la taxe
d’habitation, de 2018 à 2020. En novembre 2018, cette taxe baissera de 30 %. La baisse
sera de 65 % en 2019 pour atteindre 100 % en 2020. Pour bénéficier de cette
suppression les conditions sont, pour une personne célibataire disposer d’un revenu
fiscal annuel de référence inférieur à 27 000 €/an, pour un couple sans enfant les
revenus ne doivent pas dépasser 43 000 €/an et, pour les couples avec enfants la limite
est de 55 000 €/an. La suppression de cette taxe pour les ménages bénéficiaires peut
favoriser, dans certains cas, l’accession à la propriété.
- L'APL accession maintenue pendant 2 ans dans certaines villes pour l’achat d’un
logement ancien
Dans le neuf, l’APL accession est supprimée (article 52 de la loi de finances sur la
réforme des aides au logement). Pour l’achat d’un logement ancien, un sursis de 2 ans
est accordé dans certaines villes dont la liste sera publiée dans un prochain décret.
- La réforme du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le taux du crédit d'impôt diminue. Il passe de 30 % à 15% pour les dépenses liées aux
travaux d’isolation thermique fréquentes dans l’achat de logements anciens (fenêtres,
volets, portes d’entrée) jusqu’en juin 2018. En 2019, le CITE deviendra une prime
permettant aux ménages de bénéficier de cet avantage dès l’achèvement des travaux.

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Les changements en matière d’investissement locatif dans le Var

- Prolongation de la Loi Pinel pendant 4 ans dans le Var (Zone A)
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf continuera de bénéficier du dispositif
Pinel. Dans le Var 25 villes sont concernés par ce maintien dont notamment, La Garde,
La Valette, La Farlède, La Crau, Hyères Le Pradet, Solliès-Pont, Solliès-Toucas, Solliès-
Ville, Toulon, Carqueiranne…
Sont inchangés les avantages et les conditions liés au Pinel avec une réduction d’impôt
élevée et plafonnée à 10000€/an. Cette réduction est fonction de la durée de la location
et des conditions de ressources des locataires. La location aux enfants est possible sous
réserve de conditions de ressources.
- Les avantages de la location aux étudiants :
Un bail flexible, dit « bail mobilité », de 1 à 10 mois est créé pour la location de logement
à des étudiants. La location ou sous-location d’une pièce de sa résidence principale à un
étudiant sera exonérée d’impôt. La Garantie Visale sur les loyers impayés et la remise en
état des lieux est étendue à tous les jeunes.
L’implantation de l’Université de Toulon sur les communes de Toulon, La Garde, La
Valette favorisent la location aux étudiants sur les villes environnantes. La demande est
importante en logement de petites surfaces ou en co-location.
- La disparition de l’ISF au profit de l’impôt sur la fortune immobilière
L’ISF est supprimé. Mais l’impôt sur la fortune immobilière vient le remplacer (IFI). Son
calcul est basé uniquement sur la valeur du patrimoine immobilier (hors biens
professionnels) supérieur à 1 300 000 € net au 1er janvier de chaque année
d’imposition. Le barème restera le même que celui de l'ISF et sera constitué de 6
tranches d'imposition avec des taux allant de 0 à 1,5 %. L'abattement de 30 % accordé
au titre de résidence principale et le montant du plafonnement de l'ISF sont maintenus.

- Les conseils personnalisés de l’Agence immobilière Delta à La Garde
Les conseillers de l’Agence Delta immobilier à La Garde, vous apportent des conseils
personnalisés en fonction de votre situation personnelle, de vos choix de vie et de vos
goûts. Ils vous conseillent sur le montage financier de votre projet immobilier dans le
Var et sur les mesures fiscales. Ils vous orientent vers des biens correspondant à vos
objectifs : achat d’un appartement neuf ou ancien dans le Var, achat d’une villa en
résidence principale, achat de terrains à bâtir, investissement locatif dans l’ancien et le
neuf (Loi Pinel).

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