VENTE APPARTEMENT 51 m² — TOULON 83200

Description

A VENDRE T2 | Toulon Ouest Valbertrand | Résidence Sécurisée

Dans une résidence sécurisée, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, idéalement située à Toulon Ouest dans le quartier recherché de Valbertrand, découvrez ce spacieux appartement 2 pièces aux beaux volumes.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, ce bien de 51,29 m² vous séduira par sa luminosité et son
agencement optimisé.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et
équipée, ainsi que d'un agréable séjour et d'une chambre ouvrant tous deux sur un grand
extérieur carrelé de 10,43 m², exposé nord-ouest, offrant une vue dégagée sur le mont Caume.
L'appartement dispose également de nombreux espaces de rangement avec un dégagement doté d'un grand placard (avec arrivée d'eau) et un dressing/cellier de plus de 3 m². Une salle de bains fonctionnelle avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce bien.
Les atouts du bien :
- Climatisation réversible Daikin (séjour et chambre)
- Double vitrage
- Parquet
- Résidence sécurisée avec accès Vigik
- Environnement calme et agréable
- Commerces alimentaires, pharmacie, tabac/presse, écoles et transports accessibles à
pied.
Une cave et une place de parking privative viennent parfaire ce bien.

Cout du bien à l'année : (hors taxe foncière) :
- Charges annuelles avec fonds de roulement 2025 : 1809 euros comprenant la provision sur
eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et communs.
- Energie : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour
une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,
éclairage, auxiliaires) entre 710 euros et 1030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés
sur l'année 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics immobiliers : 16-01-2023
DPE : C soit 151 kWh/m²/an

Prix : 169 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Bien en co-exclusivité : Immobilier Foncier Patrimoine et Agence Delta

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Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 580 lots - dont 166 lots habitation.

Charges annuelles : 1809 euros.